英政府推出新首置專用樓盤 樓價較市價平最多一半

英政府推出新首置專用樓盤 樓價較市價平最多一半

英國政府推出措施協助民眾置業。互聯網

英國樓價近期持續上漲,全國平均樓價在疫情下仍創新高。英國房屋、社區及地方政府事務部推出新的首次置業專用樓盤,向首置人士提供30%至50%折扣,部分指定行業的勞工更會享有優先權。措施周五已開始試行,料6月28日正式實施,假如需求足夠,未來數年將提供最少1萬個優惠單位。

新的置業優惠計劃名為「第一個家」(First Homes),首批12間優惠房屋周五在德比郡博爾索弗(Bolsover)附近推出,它們會以低於市價30%發售,以最小的兩房單位原價約19萬英鎊(約209萬港元)計,折扣後入場費將減至約13萬英鎊(約143萬港元)。

「第一個家」樓盤只限首置買家購買,日後同一批單位轉手至其他首置人士時,將繼續以低於市價交易,樓價更設封頂機制,例如倫敦的「第一個家」樓盤最高價格將是42萬英鎊(約458萬港元)。

醫護 速遞員 超市職員可享優先權

當局將安排當地居民和數類重要行業的從業員,優先申請「第一個家」計劃房屋,受惠工種包括醫生、護士、速遞員、超市售貨員等。「第一個家」房屋的基本折扣率為30%,但若地方政府能證明有需要,折扣率可提高至一半,政府亦與銀行業合作,為「第一個家」買家承造95%按揭,意味只需5%首期便能上車,以周五開售的新盤計,首期只需約6,500英鎊(約7.1萬港元)。

房屋大臣鄭偉祺(Robert Jenrick)周五主持「第一個家」計劃揭幕儀式,他表示本屆政府的核心重務是讓更多人有能力置業,「第一個家」計劃有助提供合乎現實而可負擔的置業方案,更多居民可原區置業,無需搬到其他地區,醫護、司機和超市員工等多個行業的工人也會受惠,成為小業主以至整個社區的資產。

英國首相約翰遜在2019年大選時,承諾興建100萬個可負擔的住宅單位,「第一個家」計劃是其中一部分,除此以外,英國政府還設有置業貸款計劃Help to Buy、租置計劃Shared Ownership等,協助國民置業。「第一個家」計劃下的新盤將陸續落成,預計秋季會有1,500個單位發售,假如市場有足夠需求,未來數年料可推出1萬個折扣單位。

樓價本身太高 折扣也不易買樓

然而英國樓價至今仍然高企,物業網Rightmove數據顯示,英國住宅物業平均叫價已高達33.3萬英鎊(約365萬港元),而首個「第一個家」樓盤附近的博爾索弗房價平均叫價亦達16.8萬英鎊(約184萬港元),比五年前上升了28%,跟首置優惠樓盤價格亦相差不算太遠。

地產公司Savills去年10月分析,首置買家要有年薪34,125英鎊(37.4萬港元)才有能力透過「第一個家」計劃購買一個700呎兩房寓所,而英國一名NHS護士平均年薪為33,384英鎊(36.6萬港元),以這收入「上車」或會有點吃力。

英國《泰晤士報》/英國《每日鏡報》