英國房價過去一年跳漲7.3%,預測未來5年再漲20%

英國房價過去一年跳漲7.3%,預測未來5年再漲20%

2020年10月7日,英國最大抵押貸款機構Halifax發布的最新房價數據顯示,房產市場的活躍推動了價格上漲,過去12個月英國平均房價上漲了7.3%,達到了249,870英鎊。

7.3%的增速,已經創下了2016年以來的最高的年漲幅。

該數據進一步證明英國樓市解凍後,市場有所恢復和反彈。

此外,來自首次購房者和換房者的抵押貸款申請量也創下2008年來的新高。

至於原因,專家指出該現象是由於封鎖時壓抑的需求得以釋放、印花稅補助及尋求更大住房等因素共同驅動的。

英國土地注冊局由於封鎖而推遲發布的最新數據則顯示,在截至7月的過去一年中,英國的房價上漲了2.3%。

官方數據顯示,英格蘭的最新平均房價為25.5萬英鎊。

預測英國房價未來5年將上漲20%據專業機構發布的預測,英國房價的增長趨勢將在未來5年持續下去。

Savills於2020年10月發布的報告指出,截至2024年的5年內,英國平均房價將上漲20.4%。

從時段來看,今年英國房價漲幅將為4%,2021年可能會出現橫盤,然後在2022年,英國房價將再次上漲,年漲幅回到今年4%的水平。

到2023年,英國房價漲幅將增至6.5%,然後在2024年放緩至4.5%。

從區域來看,英格蘭西北部的房價增速最快,其次是蘇格蘭、英格蘭東北部Yorkshire&Humber。

值得一提的是,倫敦房價到2024年預計將上漲12.7%。

同時,倫敦核心區的漲幅為15.7%,近郊和郊區的房價則將分別上漲10.3%和13.6%。

該報告還指出,考慮到疫情影響,英國多家貸款機構透露將在短期內專注於低風險的貸款,特別針對那些高淨值富人買家。

換句話說,雖然首相豪言要推出5%首付買房的新計劃,且表態會提供政府擔保,但銀行方面似乎並不買賬,仍將專注於低風險的購房者。

這也意味著,在未來的市場下,換房者將比首購者更容易申請到貸款,現金買家將比貸款買家更有優勢。