港人搶貴樓價 縮沙不成交惹怒英國業主

港人搶貴樓價 縮沙不成交惹怒英國業主

https://hk.appledaily.com/finance/20201010/WHY4G4N4ZJG3JNO7KURMUUTE5Q/

一本BNO護照掀起港人移英熱潮,連帶港人亦開始瘋狂搶購英國樓,然而英國置業方式與香港不盡相同,英國沒有臨時買賣合約,也沒有「落定」習俗,而是4至6個月後直接成交。有經紀指,香港人瘋搶英國二手樓,在沒有付細定之下,轉頭卻反口不買,令當地人十分反感,更揚言不賣給海外買家,尤其是香港人。此外,有香港的英國樓資深投資者指,最近新買的英國樓中,有業主要求買家先付1%定金,令她感到驚訝。

英國統計局資料顯示,7月份英國樓價全面上升,全國樓價年內上升2.3%,其中大倫敦升1.3%,而港人最愛投資的曼城,其西北區樓價上升3.5%。樓價上升,除因早前英國政府宣佈,首置客購買50萬英鎊(約491萬港元)以下的住宅物業,可豁免繳付印花稅外,香港人盲搶當地樓,間接令當地樓市升溫。

經紀:港人縮沙 令買賣氣氛差
英匯英國物業顧問葉桃樂表示,當英國政府公佈BNO政策後,「香港人驚死買唔到咁」,曾有香港大手買家一口氣買下6間英國樓,最近又再添置多1間。不過,亦有部份「臨時縮沙客戶」,當睇中物業後,見多人出價怕買不到,最後以高價奪得,但當獲驗樓報告後,卻因要額外支付維修費用,覺得自己買貴貨,決定「縮沙」。
另外,他亦指有部份港人買家或因估價不足及按揭審批出現問題等,最終決定不買,但此等行為反令當地業主感不被尊重,因當地買賣樓宇一直沿用這個方式,講求信用。他無奈指,「其實真係令到我哋香港人被睇低,因為現時港人搶完之後,覺得貴又唔買,又無畀定金,本地人唔係好喜歡香港人,令成個氣氛好差。」他又指,坊間曾有代理遇到英國業主要求預先繳付1000英鎊(約9820港元)的定金。

英國業主對港人投資者有戒心
開設FB專頁「不做買樓花的水魚- Manchester買樓手記」的英國物業資深投資者黃小姐表示,現時不少英國業主開始對海外投資者有戒心,更表明不會賣給海外投資者,更不可以睇樓。
她指,目前英國樓海外投資者有7至8成都是香港人,「香港人買樓唔落定,覺得無所謂,又無成本,見到第二間好啲,就放棄之前嗰間。」所以本地業主見有3至4個買家,即英國買家出價低,也會傾向賣給本地人,認為他們是真正的用家。
早前購買物業時,她曾遇到有英國業主要求預先繳付1%的定金,恐防亞洲買家出價後反口不買。她亦指日後簽訂臨時買賣合約,或成新趨勢。