疫情引發Buy to let房屋市場火爆 房屋出租周期縮短

疫情引發Buy to let房屋市場火爆 房屋出租周期縮短

疫情之下,英國建後出租房產再成香餑餑。

根據British Property Federation發布的最新數據(2月9日),英國2020年建後出租(build-to-rent)房產(類似於長租公寓)的完工數量比2019年增長了23%。尤其是去年第四季度的時候,英格蘭和威爾士該類型的房產占了新建住房的4%。

細分地區來看,去年倫敦的建後出租房屋比例幾乎是1/5,預計今年計劃再增長2%。除倫敦外,數量最多的建後出租房產在西北地區,大概有32,395套。相比之下,東北地區(-38%),東南地區(-24%)和西南地區(-19%)的建後出租房數量下降的最多。

按照城市和郊區來劃分的話,英國郊區目前有5000套完工的建後出租房產,占該類型房產總數量的10%;還有3200套正在施工的、5400套計劃施工的建後出租房產。這一數據表明:疫情讓英國民眾對郊區房產的需求量增加了,人們想要空間更大、環境更好的房子…預計這一趨勢將在2021年繼續保持。

另據英國房產網站Zoopla 2月9日的最新數據,目前,英國房屋的出租速度相比一年前快了30%,約少了6天的等待期。

目前,英國平均每月租金為920英鎊,年增長率為2.3%。需要指出的是,租金的增長率在不同的城市的不同地理位置也不一樣——比如,疫情讓不少在家辦公的人選擇租郊區的房子,這樣,城市的平均租金反而會降低一些。數據顯示,伯明翰市中心租金下降了3.4%,周圍郊區的租金,如Bromsgrove、Sandwell 以及 Wolverhampton地區卻在快速增長了5%。