港女移民英國600多萬買兩層獨立屋 逾90年樓齡間隔好實用率高

港女移民英國600多萬買兩層獨立屋 逾90年樓齡間隔好實用率高


▲ 港女惠儀移民英國任職物業管理,買樓有何竅門不妨聽她講講。

自從英國推出BNO「5+1」的居留政策後,令英國的香港新移民人數激增。已經定居英國30年的惠儀是昇美英國物業創辦人之一,協助不少港人在當地買樓租樓,她表示近年有某些校網較好的地段已一盤難求,但她提醒各位家長,不要盲目湧到那些地區,要先考慮好自己的搵工方向再決定居住地點才最實際。

▲ 屋外有一個逾千呎的大花園,假期或疫情下lockdown期間,惠儀即使留在家中,也可於花園種花或燒烤自得其樂。(受訪者提供)

惠儀的中學及大學生涯都在英國度過,大學畢業後認識了現在的丈夫,由於丈夫是華人移民第二代,在英國土生土長,惠儀97年結婚後便順理成章入籍。她加入了當地一間銀行的貸款部工作,專門協助香港人處理按揭申請,工作量大壓力也大。由於她熟識樓宇的買賣程序,更經常要接觸地產經紀、律師及會計師等,於是兩年前把心一橫不再打工,便開了自己的地產公司。

不要盲目追求名校區

惠儀近幾個月幾乎每星期都開足7日工,因為一下子有很多香港人移民,因此不停忙於為未抵埗或剛抵埗的香港家庭找租、買盤。

香港父母出名緊張子女學業,因此喜歡選擇校網好的地區,如倫敦的Barnet、Sutton、Kingston、Watford等,希望子女可以入讀所謂的名校。但惠儀表示那些地區的盤本來已經少,因為當地人的需求也大,而現在就更是一盤難求。

至於初來埗到的港人應該買屋還是租屋,惠儀有以下建議︰

初來英國定居最好先適應了生活才好決定買樓,原來有些人從未來過英國,他們只靠在網上查資料,例如聽一些KOL的建議就去選擇落腳地,某些小鎮即使居住環境好,但地點等同大嶼山,如果沒有車牌要依靠巴士的話,有機會因為取消班次等上一小時才有車。

而且鎮內店舖少,工作機會亦少,工資比大城市的低,到頭來也要被迫搬屋。所以我會建議大家先考慮自己的搵工方向,才決定居住地點,家長們亦不要盲目追求校網好的區域。

留意各埠的工作機會

惠儀再舉例一些偏離倫敦的小埠如St. Albans、Harpenden及Kent,也是近年受香港人歡迎的地區,他們聽說生活環境不錯,而且覺得遠離倫敦這大城市,生活指數較低,在此居住較為划算。

住屋方面有機會較大城市平少許,但我就有一位同事住在St. Albans,每天到倫敦上班,單是乘火車來回就要約18英鎊/約189港元),還未計算地鐵一程,一年的車費要4,000至5,000英鎊/約4.2萬至5.3萬港元)。

繳交一年租金租屋機會增

英國的法例對租客的保障多於業主,例如業主要終止租約需要6個月前通知,即使租客欠租,亦不能要求租客即時搬走,必需得到法庭的同意,因此當地的業主在挑選租客時都非常謹慎,更需要審查租客的信用紀錄。惠儀說︰

香港來的新移民未能提供信用紀錄,但反而有優勢,只要租客願意一次過交一年的租金,業主多會歡迎。

但要留意是,業主一般都不大願意租屋給有飼養寵物的家庭,擔心寵物會破壞裝修。

另外,原來在當地尋找3房單位比兩房單位難得多,原因是︰

英國法例規定子女到了特定年齡,兒子及女兒不能同用一睡房,而大多家庭都有兩個孩子或以上,所以3房的需求比兩房大很多。

至於租金方面,假設在倫敦校網好的地區,以一個700呎兩房單位為例,最平地區每月約為1,200至1,300英鎊/約1.3萬至1.4萬港元;3房逾千呎的獨立屋則約1,500至1,800英鎊/約1.6萬至1.9萬港元,差距不太大。

英國公民可享買樓優惠

惠儀跟丈夫居住在倫敦的第5區,該處屬於純住宅的中產區域,配套亦理想,例如有不少綠化設施,亦有多間售賣日用品的商店及超市,駕車進入倫敦市中心約45分鐘至1小時。兩夫婦於2014年買入現在的兩層獨立屋,室內面積共1,500呎,還有一個車房及逾千呎的花園,樓齡超過90年。她說︰

倫敦現有的獨立樓房多數建於1930年,有相當歷史,不過舊樓實用率高,間隔亦較好。

惠儀以約60萬英鎊/約630萬港元買入獨立屋,現時樓價升至約80萬英鎊左右。而2014年英國政府剛推出名為「Help to Buy」的優惠政策,以協助市民首次置業,條件是60萬以下的新樓,買家只需繳付樓價約5%便可,其餘的除了可向銀行借貸,政府也會借出一部分,而且是零利息,惠儀的獨立屋不合乎要求因此未能申請。

不過她提醒以「5+1」移民的人士,「Help to Buy」只適用於取得英國公民資格並有收入證明的人士,大家想於6年內置業就要有所預算。

記者︰Maria