20港人英國置業遇發展商遭清盤 有苦主損失2千萬港元

20港人英國置業遇發展商遭清盤 有苦主損失2千萬港元

【on.cc東網專訊】海外置業風險高,20名港人「隔山買牛」出事。他們透過地產代理公司於英國曼徹斯特購入一幢物業後,未有收到代理聲稱的每年租金回報,追查下方知當地發展商被申請清盤,每人至少損失逾百萬港元,最多更有人損失2千萬港元。有苦主向代理公司查詢,對方稱自己完成交易後已無責任,質疑其有意隱瞞,又擔心近年不少港人有意移民英國,會遇到類似事件。

20名苦主2017年底透過一間國際地產代理公司,購入曼徹斯特一幢本為酒店的物業,物業約有20個單位,每單位價格約110萬至120萬港元不等,以及一間餐廳價值2千萬港元。苦主「基仔」(化名)向東網表示,該公司以每年可7%固定租金回報作招徠吸引投資,惟他花約110萬港元購入單位後,除2018年有收到租金外,再無任何回報。

基仔又指代理公司介紹時,曾稱會翻新該物業成服務式公寓,惟其中一名苦主早前曾飛往當地查看,發現物業殘破不堪,「發哂霉咁」,與其介紹有天淵之別。他與其他苦主追查逾年,才得悉發展商正被申請清盤。他多番向代理查詢,對方竟欲撇清關係,指完成交易後已無責任,但聲稱可資助業主100萬港元聘請其指定律師處理,苦主對說法有質疑,故未有接受。

他批評代理公司態度敷衍,竟稱「怕麻煩可以放棄物業」,又指苦主中有人損失2千萬港元,亦有退休人士積蓄血本無歸。因本港無機構可監管海外置業中介,他們正計劃聘請熟悉英國法律的律師跟進。他又稱,眼見近年不少港人有意移民英國,擔心會有其他市民重蹈其覆轍,提醒市民小心。

執業大律師陸偉雄表示,當地發展商若已被清盤的話,追討賠償會十分困難,除非當事人能證明有欺詐成分。對於地產代理責任,陸指需視乎其業務範圍、是否有在本港領牌,若被證實疏忽跟進,例如未有做足資料搜集、未能確保財務穩定等,可由地產代理監管局懲處,嚴重者有可能被吊銷牌照;但若代理無香港業務,純粹代理外國樓盤的話,現時本港的法例則未能監管。

他提醒市民購買外地物業要謹慎,因法律問題繁複,必需留意進展、未落成前不要繳交全部費用等,避免重大損失。

20港人英國置業遇發展商遭清盤-有苦主損失2千萬港元