在英國當房東,這些事項如果不注意,可能會坐牢!

在英國當房東,這些事項如果不注意,可能會坐牢!

看準了租賃市場?想在英國當房東?那麽,要怎樣做才能當個合格且精明的房東呢?這些事項一定要注意1. 檢查租客是否符合條件出租之前,大家一定要記得要檢查房客是否有權利租,也就是英文說的“right to rent”。

去年,政府出文件打擊恐怖分子和非法移民,其中一條就有說,如果把房子租給這些人群,一經發現,不但會遭受巨額罰款,還有可能坐牢!

  1. 防火報警器要符合規定。

英國處處講操作安全,防火報警器這個東東不但必須裝,而且還要合規。

  1. 房客的押金需要在三十天內放到監管機構裏受到房客的押金後,大家也不能掉以輕心~一定要在30天內,把押金放到指定的押金監管機構裏,比如TDS。

政府這樣規定,是為了保護房客和房東的利益,如果沒做到,一經舉報,可能面對巨額罰款again。

  1. 如果房間使用煤氣,要記住每年必須定期拿煤氣安全證書Gas Safety Certificate。

拿到以後,要把這個證書聯通租約一起,交付房客。

  1. 還有一個證書,雖然很沒用,但是從法律上來講是必須拿的,否則房子不能租出去~這個叫做能源供給合格證Energy Performance Certificate, 而且不僅要有這個證書,還需要達到G級別。

6… 溝通好水電氣費的問題。

如果你不想每個月或者每年幫房客繳費,那在之前就要和房客溝通好,然後把這些賬單的付款人都換成房客的。

  1. 再來,就是出租指南了,也就是讓大家有當家做主人的部分咯!作為房東,你可以把房客的權利義務寫進去,然後打印出來交付房客。

很多人嫌麻煩,就想用發郵件的方式溝通,這個我不建議。

因為房東有保證房客得到合適的信息的義務,當面交付,省去日後很多的扯皮。

8.最後,在出租之前,大家一定要確定家電,烤箱和廁所什麽的運轉都正常。

那種電線都露出來的家電,或者有安全隱患的家具,一定要換掉。

文末,來給各位對buy to let以及投資房感興趣的朋友說說一個叫做架橋貸款的東西。

最近接觸的一名客戶。

這名客戶來問我貸款的事情,說他遇到了一個難搞的情況:他在倫敦預定了一個漂亮的公寓,然而,開發商突然寫信通知他說交房日期提前了,弄得他措手不及。

他原打算用自己的資金來購買,可是短時間內卻難以把足夠的資金轉到英國;申請普通按揭的話,又需要至少2-3個月時間,完全來不及。這可愁壞了客戶。

我仔細地研究了他的情況和相關材料後,為他設計了一個架橋貸款+常規貸款的組合申請方案,順利為他買下了房子,避免了不必要的損失。

那麽什麽是架橋貸款呢?架橋貸款(Bridging Loan),顧名思義,目的就是在短期之內為申請人搭建一座“資金橋梁”。

就拿剛才提到這位客戶的例子來說,他在短時間內無法為買房籌措到一定額度的資金,那麽申請這種類型的貸款,就能幫他達成目的。

從功能上講,架橋貸款有種“雪中送炭”的意味。

很多買房者都通過采用這種類型的貸款,讓otherwise就要黃掉的交易得以完成。

但是,剛剛不是說了“短期”嘛,那聰明的你可能也猜到了:這就是利率很高的另一種說法嘛!無論你接受與否,具有“雪中送炭”功能的東西,本身價值就不小了,所以設計出“短期+高利率”的機製,從商業上來講是合理的。

哪些買房者會用到架橋貸款一般情況下,交房日期無法與資金就位完美吻合的買房者,就會用到這種貸款,比如:新房交款日期提前,或者在交款日期到達時無法籌到足夠的款項。

不少買房者會通過賣掉自己自住的房子來購買下一套房子,那如果新房需要付錢了,但是現有的房子還沒賣掉,那就需要一筆資金暫時“墊”一下。

通常,他們都會向申請人征收高額手續費和利率。
所以,這種貸款千萬千萬要慎用~架橋貸款的好處最大的好處當然是可以立刻就位啊~要不然叻?大銀行審批貸款要等很久,遠水救不了近火嘛。

第二個好處,就是用途多樣。

你可以申請這種貸款來買房,改建/開發房地產,或者buy-to-let(買房租賃)。