在英國當房東，這些事項如果不注意，可能會坐牢！
看準了租賃市場？想在英國當房東？那麽，要怎樣做才能當個合格且精明的房東呢？這些事項一定要注意1. 檢查租客是否符合條件出租之前，大家一定要記得要檢查房客是否有權利租，也就是英文說的“right to rent”。
去年，政府出文件打擊恐怖分子和非法移民，其中一條就有說，如果把房子租給這些人群，一經發現，不但會遭受巨額罰款，還有可能坐牢！
- 防火報警器要符合規定。
英國處處講操作安全，防火報警器這個東東不但必須裝，而且還要合規。
- 房客的押金需要在三十天內放到監管機構裏受到房客的押金後，大家也不能掉以輕心~一定要在30天內，把押金放到指定的押金監管機構裏，比如TDS。
政府這樣規定，是為了保護房客和房東的利益，如果沒做到，一經舉報，可能面對巨額罰款again。
- 如果房間使用煤氣，要記住每年必須定期拿煤氣安全證書Gas Safety Certificate。
拿到以後，要把這個證書聯通租約一起，交付房客。
- 還有一個證書，雖然很沒用，但是從法律上來講是必須拿的，否則房子不能租出去~這個叫做能源供給合格證Energy Performance Certificate， 而且不僅要有這個證書，還需要達到G級別。
6… 溝通好水電氣費的問題。
如果你不想每個月或者每年幫房客繳費，那在之前就要和房客溝通好，然後把這些賬單的付款人都換成房客的。
- 再來，就是出租指南了，也就是讓大家有當家做主人的部分咯！作為房東，你可以把房客的權利義務寫進去，然後打印出來交付房客。
很多人嫌麻煩，就想用發郵件的方式溝通，這個我不建議。
因為房東有保證房客得到合適的信息的義務，當面交付，省去日後很多的扯皮。
8.最後，在出租之前，大家一定要確定家電，烤箱和廁所什麽的運轉都正常。
那種電線都露出來的家電，或者有安全隱患的家具，一定要換掉。
文末，來給各位對buy to let以及投資房感興趣的朋友說說一個叫做架橋貸款的東西。
最近接觸的一名客戶。
這名客戶來問我貸款的事情，說他遇到了一個難搞的情況：他在倫敦預定了一個漂亮的公寓，然而，開發商突然寫信通知他說交房日期提前了，弄得他措手不及。
他原打算用自己的資金來購買，可是短時間內卻難以把足夠的資金轉到英國；申請普通按揭的話，又需要至少2-3個月時間，完全來不及。這可愁壞了客戶。
我仔細地研究了他的情況和相關材料後，為他設計了一個架橋貸款+常規貸款的組合申請方案，順利為他買下了房子，避免了不必要的損失。
那麽什麽是架橋貸款呢？架橋貸款（Bridging Loan），顧名思義，目的就是在短期之內為申請人搭建一座“資金橋梁”。
就拿剛才提到這位客戶的例子來說，他在短時間內無法為買房籌措到一定額度的資金，那麽申請這種類型的貸款，就能幫他達成目的。
從功能上講，架橋貸款有種“雪中送炭”的意味。
很多買房者都通過采用這種類型的貸款，讓otherwise就要黃掉的交易得以完成。
但是，剛剛不是說了“短期”嘛，那聰明的你可能也猜到了：這就是利率很高的另一種說法嘛！無論你接受與否，具有“雪中送炭”功能的東西，本身價值就不小了，所以設計出“短期+高利率”的機製，從商業上來講是合理的。
哪些買房者會用到架橋貸款一般情況下，交房日期無法與資金就位完美吻合的買房者，就會用到這種貸款，比如：新房交款日期提前，或者在交款日期到達時無法籌到足夠的款項。
不少買房者會通過賣掉自己自住的房子來購買下一套房子，那如果新房需要付錢了，但是現有的房子還沒賣掉，那就需要一筆資金暫時“墊”一下。
通常，他們都會向申請人征收高額手續費和利率。
所以，這種貸款千萬千萬要慎用~架橋貸款的好處最大的好處當然是可以立刻就位啊~要不然叻？大銀行審批貸款要等很久，遠水救不了近火嘛。
第二個好處，就是用途多樣。
你可以申請這種貸款來買房，改建/開發房地產，或者buy-to-let（買房租賃）。