王震宇:移民潮料勁過90年代 樓價必跌

王震宇:移民潮料勁過90年代 樓價必跌

【本報訊】2020年香港樓市風起雲湧,年頭開始爆發武漢肺炎疫情,到年中港版國安法落實後,新一波港人移民潮出現;種種負面因素均令本港樓市企不穩,全年樓價逾十年來首次錄得跌幅。樓市不跌神話破滅,今年走勢更難預測,身為樓市「大好友」的祥益汪敦敬指出,今年樓價保守估計升5%至10%,更叫淡友不要「妙想天開」。另一邊廂,樓市「淡友」、學者王震宇就預期,本港新一波移民潮將超越80年代末至90年代初的高峯期,今年樓市必會下跌。

好友汪敦敬估今年升10%

被稱為樓市淡友的Bricks & Mortar Management主席王震宇,近年頻頻沽出港樓,「在香港政治氣候上,可看到中美對峙因美國總統大選而暫停,但總統上任後會否再度打壓(中國),都係未知之數;加上內部移民潮也是利淡因素,如此大的整體負面環境下,很難看好香港的投資市場」。


■學者王震宇指新一波移民潮將超越90年代,今年樓價必會下跌。

■祥益地產總裁汪敦敬繼續看好樓市,預期今年會升5%至10%。

「未來有機會一年走9萬人」

另一邊廂 ,上年身體力行斥過億元買入豪宅的樓市好友、祥益地產總裁汪敦敬,則繼續看好本地樓市,預期今年樓價會升5%至10%,「我覺得樓市在去年上半年已到谷底,到下半年穩步回升,投資者最好今日就入市……有人指一手樓賣少了,我就話是賣貴了,發展商不想平賣給你」。汪敦敬更形容,認為今年樓價會跌的人是「妙想天開」。

王震宇認為,受香港政局問題影響下,不少國家向香港人移民「大開方便之門」,例如英國BNO「5+1」簽證可在1月31日起開始申請,預期會進一步增加港人移民數字,甚至有機會超過本港80年代末至90年代初的移民潮高峯期。

「當時最高峯一年走8萬人,但當時香港人移民門檻甚高;今時今日,外國因為政治問題降低了港人移民門檻,未來有機會一年走9萬人。」至於移民潮對本港樓市有何影響,王震宇表示:「如果有9萬人移民,涉及約3萬個家庭,當中估計有一半人有樓、一半人冇樓,1.5萬戶放賣港樓,另一邊1.5萬個潛在購買力消失,已是很大比例的抽走現象。」

汪敦敬卻認為不應該將移民潮看得太負面,直指移民的人並非個個賣樓,因為移民是非常高風險的投資,特別是選擇賣去港樓移民可謂「博到盡」;因為移民到另一個國家,並不一定有穩定的經濟環境,加上肺炎疫情變化大,如果將港樓賣掉再買入外國樓,屆時港樓樓價升、外國樓價跌,蝕幅甚大。