英國最新房價數據出爐:大房子更搶手首次掛牌要價合理很重要

Right Move House Price Index

本週(9月21日),英國最大房地產網站Rightmove發布了最新的9月房產市場報告。

這份報告信息量很大,不但提供了英國整體和各地區的最新房價變化,還分析了哪些房子最為搶手,以及最新賣房出售時間的變化。

  1. 房價數據:對於2019年9月同期,2020年9月平均房價同比上漲了5%,平均房價達到了319,996英鎊;環比8月份增長了0.2%。

Rightmove指出,年漲5%,已是英國房價自2016年9月以來的最大年度漲幅。

2.大房子更搶手:數據顯示,三居室和四居室公寓、獨棟別墅因疫情期間需求大增,是本輪推高房價上漲的最主要原因。

分析指出,與去年同期相比,面積較大的房產銷售大幅增長,其中高於全英平均面積的大戶型住宅銷量增長了104%,中等面積住宅銷量則增長55%。

3.賣房更快:在全英範圍內,賣家掛牌房子後,找到新買家並達成交易的最新平均賣房時間為53天,處於近年來賣房速度最快的時期。

英國北部房價上漲較快,倫敦成為南部唯一上漲地區

如果從英國各地區房價表現來看,9月最新數據顯示,英格蘭北部房價上漲最為強勁,尤其是約克郡和漢伯郡,東北,西北和蘇格蘭房價均創下了歷史新高。

值得注意的是,整個英格蘭南部房價都在下跌,唯獨倫敦地區的房價仍在持續上漲。

9月數據顯示,倫敦最新掛牌價較8月上漲了0.6%,對比去年同期上漲了4.9%。

英國人置換大房子需求飆漲,大戶型比小戶型吃香

在分析前,先解釋一下Rightmove對買家的分類。

首先,Rightmove將房屋購買市場分為三個級別:

首次購房者(First-time buyer):這類人群主要購買兩居室以下的房屋,也包括獨棟住房(house)和公寓(flat);

需要房屋置換的買家(Second-stepper):指的是從首套房置換到更大的通常為購買三居或四居房屋的買家;

頂級買家(Top of the ladder):通常是購買五居室以上的房屋及豪宅的買家。

Rightmove的報告指出,疫情發生以來,由於越來越多人希望居住在更大生活空間,以及大家在家辦公的時間越來越多,因此購房者對大戶型公寓和大房子的需求正持續上升。

這也導致,目前市場上湧現了大量希望進行房屋置換的買家(Second-steppers)。

數據顯示,關註三居室和四居室的房屋置換買家市場房價同比去年上漲5.7%,創下了291,618英鎊的歷史新紀錄。

關註五居室和豪宅的頂級買家市場房產銷量和房價均有所增長,銷量較今年8月份增長了一倍以上(104%),價格同比去年上漲4.9%。

Rightmove數據總監蒂姆·班尼斯特(Tim Bannister)分析稱:

“需要更大空間一直是人們換房的主要原因,而疫情加速了這一現象,目前越來越多買家迫切需要更多空間在家中工作。”

“在今年年初,四居室的住宅對於希望置換房屋的買家來說是一種奢侈,但現在對他們來說,四居室已經成為了必需品。”

他同時指出,買家換房的需求正處於歷史最高水平。

交易速度排名,全國平均53天,倫敦全國第二快

交易速度方面,由於倫敦外圍房屋銷售強勁,已經幫助倫敦升至平均房屋交易速度全國第二的位置。

比倫敦交易更快的是蘇格蘭,從掛牌到出售平均只需要35天,排名全國第一。

倫敦地區方面,房屋交易平均天數為49天,比去年同期短了20天。

在全英範圍內,房屋從掛牌到出售的平均時間從2019年8月的62天減少到今年8月的53天。

由此可見,疫情期間,英國的房子賣的更快了。

成交量方面,英格蘭東部(+4%)和東南部(+1%)地區由於印花稅政策的影響,銷售額已經超出2019年同期。

而蘇格蘭(-21%)和威爾士(-16%)地區的成交量,則出現兩位數的跌幅,這主要是由於因疫情影響導致當地推遲了重新開放房產市場的時間。

蒂姆·班尼斯特(Tim Bannister)觀察到:“相較於2019年,到目前為止,英格蘭已有兩個地區達成並超過了全年的成交量,如果房地產市場能繼續保持在目前的活躍程度,那麼英格蘭的所有地區將在接下來一個月左右的時間內達到去年水平”。

房東實用乾貨:賣房需要合理定價,首次掛牌價越準,房子賣的越快

據Rightmove最新分析,雖然賣家總是希望房子賣的更快、更貴,但從交易分析來看,賣家的首次掛牌價非常重要。

如果首次掛牌價合理,那麼賣家找到買家的可能性將提高一倍。

Rightmove數據顯示,那些需要後續降價才能出售的房屋,往往只有三分之一的概率能快速找到買家。

相比之下,那些從一開始定價就正確的房屋,有63%的機率能夠快速售出。

具體數據方面,如果房子一開始定價過高,那麼賣家平均可能需要多花26天,才能找到買家。

同樣,如果房屋首次掛牌就定價合理的話,那房屋的平均出售速度就會比至少降一次價的房屋快26天。

換句話說,儘管賣家希望以高價賣出房屋獲得更多利潤,但也可能會因此而付出時間代價。

Rightmove數據總監蒂姆·班尼斯特(Tim Bannister)分析稱:

“儘管印花稅新政將帶來更多買家進入市場,賣家也可以更快賣掉房子,但是過高的首次掛牌價,將會使賣家浪費更多時間。”

英倫投資客寫在最後。總結來說,正如Rightmove最新報告反映的那樣,疫情期間英國總體房價實現了一定上漲,其中蘇格蘭、英格蘭北部、倫敦表現最好。

至於房價上漲的原因,這一方面是因為印花稅新政的推動,另一方面則是因為疫情促使在家工作時間大增,導致大家換房需求上漲。

特別是以大戶型公寓和帶花園的獨棟別墅為代表的大房子,比以前更搶手了。

不過,這個報告也特別指出賣家的首次掛牌價非常重要,如果定價不准,買家將需要花費更多時間找到買家。