港人組業主會「團購」200伙英國樓

港人組業主會「團購」200伙英國樓

不少港人到英國搶購物業,更有「買樓導師」應運而生,Alan是其中一位。他創辦英國業主會,開班授徒,入門班叫價680元,課程包括教人將英國物業變劏房。Alan接受本報訪問指,業主會已協助港人在英國購買逾200個物業,而報班人數達2,682名,學員共持逾1,400個英國物業。

Alan合作夥伴包括中小型業主會,即是被指教人借私貸投資滙豐和炒劏房的Ken Sir;他們經營模式相似,更共用同一會址。英國業主會入門班除分析英國樓市和講解買樓法律流程,還介紹如何「借盡英國按揭」、「合法地畀少啲稅」等;之後便鼓勵學生報4.3萬元進階班,再組團到英國睇樓。

Alan指曾踏足多個港人投資熱點,發現英國值博率最高,於是在當地買二手樓和請師傅裝修,豈料師傅未完工便不見蹤影,最後聘用另一位師傅才不致爛尾;這次經驗令他發現外國人到英國買樓,易遭冷待,「一個人喺香港過去,唔搵你笨搵邊個?」

靠大量生意建立人脈

他想到港人可用「團購」方式,成當地經紀大客;於是2018年創辦業主會,透過大量生意來往建立當地人脈,「要令佢知道你哋係一group人,佢對你其中一個唔好,做嘢甩漏,你哋成group人都會知,佢就知得罪邊個都唔得」,他稱業主會在曼徹斯特已稍有名氣。

Alan主力教人投資二手樓,因裝修後出租可賺取較高租金回報,如曼徹斯特邊界地區回報率有6厘、利物浦有7厘;他建議新手買二手樓,最簡單可租予一家人,當地稱為Buy-to-let。若追求較高回報,可將物業分租或分間分租,類似劏房。分租是指不同租客共用同一廁所和廚房;分間分租則指每戶租客有獨立廁所和廚房,居住條件較理想,「租金方面大概500鎊一周,扣除水電煤費,實收約400鎊;間屋連裝修要160萬至200萬港元以下,點都搞得掂」。

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